Diccionario Hipotecario

TÉRMINO HIPOTECARIO: CLÁUSULAS FIAE

FIAE son las siglas que corresponden a la Ficha de Advertencias Estandarizadas. Se trata de un documento que la entidad bancaria que estudia la concesión de un préstamo hipotecario entrega al cliente en donde incluye las cláusulas asociadas a la operación de crédito.

¿Qué información contiene la FIAE?

1- Si la hipoteca es a tipo de interés variable, se advierte de la dependencia del indice de referencia establecido, especificando el mismo.

2- Si el préstamo fuera en multidivisa se debe indicar su concesión en moneda extranjera especificando cuál.

3- Especifica los gastos hipotecarios que irán por cuenta del cliente. A día de hoy son los de tasación y escritura pública.

4- Si existe o no techen la operación hipotecaria, En caso de no haberlo tendrá que explicar que el cliente deberá asumir todas las subidas del índice de referencia con el consiguiente encarecimiento de las cuotas.

5- Plazo de ejecución de hipoteca, no se podrá aplicar hasta que se acumulen 12 cuotas sin pagar o 15 una vez transcurrido la mitad del plazo.

6- Que el vencimiento anticipado puede suponer que haya que pagar los gastos derivados de la ejecución del crédito.

7- Si se contrata un producto que cubra el riesgo de subida del interés.

Por norma general, una fianza es cualquier garantía que se presta para asegurar el cumplimiento de una obligación.

Si nos referimos a qué significado tiene la fianza dentro de un préstamo hipotecario, la fianza o aval es una garantía personal por la que una persona asume el compromiso  de responder del cumplimiento de una obligación en caso de que el deudor no lo haga.

Esto quiere decir que la obligación del fiador es subsidiaria respecto de la del deudor principal.

Todas las entidades financieras tienen la obligación por normativa de tener a disposición de sus clientes folletos informativos que incluyan las características financieras agrandes rasgos de los préstamos hipotecarios destinados a la compra de viviendas.

Con estos folletos, podremos hacer comparativas básicas de las distintas ofertas bancarias que existen en el mercado en ese momento de tiempo.

Estos folletos se entregarán a los clientes de forma totalmente gratuita.