Un contrato de arras es un acuerdo privado entre el comprador y vendedor de un bien inmueble por el que mediante una señal económica adquieren un compromiso mutuo. Al tratarse de un tipo de contrato privado la ley no exige ningún máximo ni mínimo a entregar pero lo que sí existen son una serie de recomendaciones a tener muy en cuenta antes de pactar un importe.

Paso previo a la compra venta definitiva

La cantidad económica entregada funciona a modo de garantía de tal forma que ambas partes se comprometen a formalizar la operación en un plazo determinado.

El contrato de arras se interpreta como el paso previo a la compraventa definitiva y es el medio más común para sellar el compromiso de buena fe de las partes.

¿Qué cantidad se fija en un contrato de arras?

Como comentamos en los párrafos anteriores al tratarse de un contrato privado no hay ningún compromiso legal a la hora de fijar la cantidad que se entregará en el contrato, sin embargo, si es recomendable seguir unas pautas.

Lo habitual

Lo más común es entregar el 10% del valor de compraventa de la vivienda de tal forma que si el inmueble está valorado en 100.000€ lo que se entregará de adelanto serán 10.000€.

¿En qué casos es recomendable entregar un porcentaje inferior?

En ocasiones desde que se firma el contrato de arras hasta que se formaliza la operación de compraventa en el notario apenas transcurren unas semanas, a veces, menos de un mes por lo que no tiene mucho sentido entregar cono adelanto una cantidad grande como puede ser el 10% del total. En estos casos un 5% del valor de la vivienda por ciento sería suficiente y aceptable.

De la misma manera si la vivienda objeto de transmisión inmobilaria tiene un valor elevado (por encima de los 400.000€), también es aconsejable adelantar un porcentaje situado entre el 5% y el 7%.

La aplicación de este porcentaje sobre el total dará una cifra considerable por lo que es muy improbable que cualquiera de las partes se eche atrás.

¿En qué casos es recomendable entregar un porcentaje superior?

También hay situaciones en las que puede ser recomendable superar el porcentaje de entrega del 10% sobre el total y es en aquellos en los que el tiempo que transcurre dese el contrato de arras hasta la formalización de la compraventa es amplio.

Un ejemplo sería si el comprador debe de vender su inmueble antes de hacer frente a esta adquisición. En este caso podrían transcurrir meses por lo que es habitual ofrecer una cantidad superior con el fin de asegurarse el inmueble.

Penalización por incumplimiento

En caso de que cualquiera de las partes incumpla su compromiso contractual serán penalizados por ley. Si es el comprador el que se echa atrás en la adquisición perderá el derecho a recuperar el importe entregado como adelanto. En el caso que el vendedor decide no vender el inmueble al comprados que figura en el contrato tendrá que devolver lo entregado y además indemnizarle con una parte similar al inicial, es decir, deberá entregarle el doble de lo recibido en el adelanto.

Si te encuentras en alguna de estas situaciones es importante que revises toda la información antes de formalizar el contrato con el fin de protegerte en caso de incumplimiento. Si deseas saber más sobre las ventajas y peculiaridades del contrario de arras puedes hacerlo aquí.

La entrada ¿Qué es un contrato de arras o señal? se publicó primero en Creditoh!.

Es una realidad que durante la última década el mercado inmobiliario ha experimentado un gran cambio provocado sin duda por la crisis económica.

La generación millenial ubicada entre los 25 y 35 años aproximadamente llega a la edad de independizarse y cambia la tendencia de generaciones anteriores con sus innovadoras preferencias e ideologías. ¿Qué tipo de vivienda prefieren vivir los jóvenes? ¿Cuáles son sus condiciones indispensables? Lo analizamos en este post.

Fieles a la tendencia YOLO (you only live once)

Como consecuencia de la crisis económica las condiciones del empleo que practican la mayoría de los jóvenes han empeorado. Esto unido a su ideología de vivir el presente y enriquecerse con experiencias en lugar de acumular propiedades u objetos materiales hace que la cultura del ahorro sea casi inexistente. Según la empresa de servicios profesionales KPMG, 8 de cada 10 jóvenes prefieren invertir sus recursos económicos en vivir experiencias con amigos, entorno o comunidad.

Por otra parte y debido también a su afán de libertad son fans del alquiler. El Banco de España afirma que desde la crisis del 2008 el número de viviendas en régimen de alquiler no ha parado de incrementarse, siendo los principales demandantes las personas de entre 18 y 29 años de edad (más del 50%). También los situados entres los 30 y 45 años han incrementado su preferencia por el alquiler (30%).

Todo esto ha tenido una consecuencia clara y es el incremento continuo de los precios de arrendamiento llegando incluso a dispararse dependiendo de la zona. 

Preferencia por las grandes urbes

La mayoría de los jóvenes eligen las grandes ciudades para vivir, sin embargo, los altos precios tanto de adquisición como de alquiler de viviendas hacen que trasladen su residencia a los extrarradios de estas urbes.

Tecnología siempre presente

Los millenials han crecido en plena revolución tecnológica por lo que no conciben su vida sin los avances digitales y esto también se refleja en sus hogares.

 Buscan vivienda, realizan visitas virtuales, adquieren mobiliario y enseres, realizan pagos relacionados con el hogar, etc, todo ello mediante aplicaciones móviles desde su smartphone. Esto hace que el sector inmobiliario invierta cada vez más en proptech.

La domótica debe de estar presente en la vivienda de un millenial. Poder controlar los sistemas de seguridad, calefacción, procesadores de alimentos, iluminación, asistentes de voz, electrodomésticos inteligentes, smart tv o cerraduras digitales  mediante una conexión a internet resulta imprescindible.

Sostenibilidad y ecología en el ranking de sus prioridades

Los jóvenes son sin duda la generación más preocupada por las cuestiones medioambientales, sostenibilidad y respeto por el planeta. Siguen fielmente el criterio de las tres R: reciclan, reutilizan y reducen. Prefieren adquirir materias rimas sostenibles, duraderas y de alta calidad que practicar una renovación continua. Además apuestan por la adquisición de productos de segunda mano, el intercambio y una economía colectiva que minimice su huella en el medioambiente.

Según el V Estudio de Casaktua “La demanda de la vivienda en España 2019” los elementos de domótica fundamentales para contribuir al medioambiente son el aislamiento térmico (79%), la iluminación LED (72%), los electrodomésticos eficientes (71%) y el aislamientos acústico (69%).

La conclusión de todos estos datos es que los jóvenes españoles apuestan en sus hogares por una fuerte presencia de la tecnología con sistemas de domótica respetuosos con el medioambiente y materiales de reutilización.

El alquiler es su opción más habitual y el centro de las urbes su preferencia más marcada.

La entrada ¿Qué tipo de vivienda quieren los jóvenes? se publicó primero en Creditoh!.

Según una encuesta llevada a cabo por la empresa HelpMyCash en la que han participado más de 2.0000 españoles, un 17% reconoce su clara intención de compra para este 2018 y un 18% afirma estar valorando la posibilidad de comprar una vivienda.

En total, un 35% de los encuestados se plantea comprar una casa el presente año, frente a un 65% que descarta esta idea por completo.

¿Corresponden estos datos a la realidad?

Si observamos los porcentajes, estas cifras se corresponden con el número de encuestados que ya poseen una casa (59%), por tanto descartan volver a invertir y el número de encuestados que todavía no son propietarios de una vivienda ( 41%).

BALANCE HIPOTECARIO

Que el sector inmobiliario está creciendo es una realidad, y con él la evolución del hipotecario sigue su evolución positiva.
Según datos procedentes del INE, durante los tres primeros trimestres del 2017, el número de hipotecas formalizadas en nuestro país se ha disparado hasta un 10% interanual y un 15% con respecto al mismo periodo del 2015.

Quieres esto decir que el número de operaciones de compra-venta de inmuebles ha crecido y las previsiones apuntan a una continuidad de este tendencia.

TENDENCIA HIPOTECARIA ALCISTA

Por otra parte, la mayoría de los españoles que quieran adquirir un hogar este 2018 deberán hacerlo a través de un préstamo hipotecario.

¿Tipo fijo o variable para el 2018?

Las previsiones económicas apuntan a que el Euribor seguirá mantenido sus bajos valores durante todo el periodo, aunque se prevé un repunte del índice para el último trimestre del año, por lo que los que se decidan por formalizar una hipoteca tipo variable, seguirán beneficiándose de la situación actual.

También los expertos indican que las entidades bancarias tenderán a incrementar el valor de los diferenciales que acompañan al Euribor.

Con este escenario de incertidumbre, las hipotecas a tipo fijo seguirán manteniendo su escalada positiva debido a su seguridad y ausencia de fluctuación de cuota hipotecaria, y es que estos últimos años han pasado de ser préstamos prácticamente olvidados a convertirse en protagonistas de los mercados hipotecarios.

“Más del 35% de los préstamos hipotecarios formalizados en 2018 se harán a tipo fijo”

También se prevé un ligero aumento del tipo de interés en estos casos.

LA MAYOR INTENCIÓN DE COMPRA ENTRE LOS 26 Y 35 AÑOS

Los considerados generación Millenial, hasta hace poco seguidores del alquiler, comienzan a cambiar sus preferencias según los datos de esta encuesta.
El 21% de los participantes de este rango de edad, asegura que durante el 2018 comprará una propiedad inmobiliaria y aproximadamente un 19% considera hacerlo.

Por encima de los 46 años de edad, esta intención de compra comienza a descender hasta llegar a los 66 años, etapa en la cuál apenas se considera la opción de compra.

HIPOTECA VS FALTA DE AHORRO

Según estos datos, el mercado inmobiliario e hipotecario se encuentran en pleno crecimiento y parece que la tendencia se mantendría en el tiempo pero, ¿Cómo se entienden estas afirmaciones cuando los españoles seguimos suspendiendo en capacidad de ahorro?

No nos olvidemos de que las entidades financieras valoran de forma relevante contar con fondos propios para afondar una parte de la operación.

¿Eres uno de los que piensan convertirse en propietarios este 2018 pero todavía no cuentas con los ahorros necesarios?
Nuestros asesores hipotecarios te ayudaran a encontrar y personalizar tu préstamo hipotecario en función de tu perfil.

¿Hablamos?

Diana Pardo

La entrada Este 2018 regálate un hogar se publicó primero en Creditoh!.

Las comparaciones son odiosas…

Ya lo dice el refrán y con mucha razón, ya que las consecuencias y responsabilidades de adquirir un bien inmueble no tienen nada que ver con el hecho de firmar un contrato de arrendamiento que se puede rescindir en cualquier momento.

¿Porqué no es bueno comparar compra con alquiler?

El precio del metro cuadrado

Si queremos vivir en la zona más céntrica de una urbe, probablemente la posibilidad de comprar una vivienda se vea reducida debido a los altos precios de compra-venta que se imponen, sin embargo la posibilidad del alquiler, incluso “compartiendo piso”, es una alternativa elegida por muchos.

Pensemos que el precio del metro cuadrado que se maneja a la hora de comprar un bien inmueble en una zona exclusiva, no tiene nada que ver con una tarifa de alquiler en la misma zona.

Por el contrario, si hacemos este mismo análisis en viviendas localizadas en los extrarradios de las ciudades, comprobaremos que en ocasiones, apenas hay diferencias entre el precio del metro cuadrado.

Cuota hipotecaria vs Renta de alquiler

Muchas personas piensan que pagar el alquiler es “tirar el dinero” ya que por la misma cantidad pagas la cuota de la hipoteca y probablemente en algunos casos incluso coincidan, sin embargo, no debemos olvidarnos de que sacar esta conclusión es completamente errónea ya que no se están teniendo en cuenta diferentes factores como:

• Los gastos de mantenimiento que supone tener una propiedad (comunidad, derramas…etc)
• Los impuestos ligados al bien inmueble que adquiramos (Impuestos sobre bienes e inmuebles, IBI…etc)
• El coste de oportunidad de los fondos invertidos
• Todos estos conceptos no están incluidos en la cuota de la hipoteca, pero es que además para acceder a un préstamo hipotecario, en la mayor parte de los casos es necesario contar con un importante ahorro que deberemos entregar al inicio de mismo que puede suponer alrededor del 30% del valor de la casa.

Todos estos conceptos no están incluidos en la cuota de la hipoteca, pero es que además para acceder a un préstamo hipotecario, en la mayor parte de los casos es necesario contar con un importante ahorro que deberemos entregar al inicio de mismo que puede suponer alrededor del 30% del valor de la casa.

Ventajas de la Compra frente al alquiler

A pesar de la libertad que ofrece el alquiler, estamos en un país de mentalidad propietaria y apenas un 20% de la población española vive rentando una vivienda, es decir, los españoles seguimos prefiriendo ser los titulares de nuestra vivienda.

Veamos pues las ventajas que proporciona la propiedad…

El gasto del arrendamiento no vela por nuestro futuro…

Esto quiere decir que si vivimos de alquiler, el pago de la renta será un gasto fijo más en nuestra economía personal como puede ser el pago de la luz o el agua, pero no nos estará ayudando a adquirir un activo en el futuro ya que es un dinero que no podremos recuperar.
Cuando pagamos la cuota de una hipoteca, cada aportación mensual es un pasito más hacia el objetivo final que es la compra de la casa o piso.

La renta aumenta cada año con el IPC

Si bien es cierto que la mayor parte de las hipotecas que se firman en este país son a un tipo de interés variable y estas dependen de un valor referencial que hoy por hoy es el Euribor, la verdad es que el arrendamiento aumenta cada año en función del IPC y esto es así durante los 5 primeros años de contrato.

A pesar de que el Euribor cambie de valor cada año, podemos aprovecharnos de etapas como la actual en la que el referencial está muy bajo y pagaremos menos cuota.

Cada mejora en la vivienda es un valor añadido

Muy probablemente al vivir de alquiler no te plantearás hacer reformas ni poner “la casa a tu gusto” porque no querrás gastar dinero en un hogar que mañana no será tuyo. Sin embargo si el activo es en propiedad, cada reforma o gasto que hagas en él, significará una inversión y estará aumentando el valor de mercado del inmueble.

Una vivienda para el futuro…

Este es uno de los motivos que más alegan los propietarios como ventaja frente al alquiler, asegurarse una vivienda para la jubilación o para épocas de “vacas flacas” como el desempleo prematuro. Es muy probable que cuando llegue la edad de jubilarse, el volumen de ingresos descienda considerablemente y la propiedad es una forma de garantizarse un lugar donde residir.

Propiedad = Inversión

Este es otro de los motivos por los que elegir la adquisición frente al alquiler. Si somos propietarios de un bien inmueble, siempre tendremos la posibilidad de sacarle alguna rentabilidad alquilando o vendiéndolo por un precio mayor al que nos costó en su día.

Si ya has tomado la decisión y esta ha sido convertirte en propietario de tu casa, podemos ayudarte a conseguir la mejor hipoteca para ti, totalmente personalizada teniendo en cuenta tus circunstancias y preferencias.

¿Qué necesitas? en Creditoh.com te ayudamos!

Diana Pardo

La entrada ¿Comprar una vivienda o vivir de alquiler? Analizamos pros y contras se publicó primero en Creditoh!.