La nueva ley hipotecaria ya está aquí y con ella entran en vigor muchos cambios que favorecen a los solicitantes de un préstamo hipotecario, uno de los que destaca es la repartición de gastos hipotecarios.
Entre ellos hay que destacar la repartición de los gastos e impuestos hipotecarios asociados a cualquier operación hipotecaria.
Antes de pasar a definir y asignar pagador a cada uno de ellos es importante saber que si estás pensando en realizar cualquier operación hipotecaria, hagas previamente una provisión de fondos para poder pagar los gastos asociados y también los de compraventa así como la posible comisión de apertura que incluya la entidad financiera.
¿Qué gastos corren por cuenta del banco?
- Los gastos de gestoría
- Gastos de notaría
- Gastos de registro
- Impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD)
- Su copia de la escritura
¿Qué gastos corren por cuenta del solicitante?
- La tasación
- Su copia de escritura
Veamos ahora en qué consiste cada uno de estos gastos y a cuanto ascienden.
Gastos de Registro
Los aranceles del registro oscilan entre el 0,1% y el 0,3% de la responsabilidad hipotecaria
Gastos de Notaría
Estos se refieren a la tarifa que cobra cada profesional por sus servicios. Suele estar entre el 0,3% y el 0,5% de la responsabilidad hipotecaria. A mayores habrá que abonarle el coste de la expedición de escrituras públicas para el banco y el cliente.
Gastos de Gestoría
Se trata de la tarifa que cobra la agencia por inscribir la escritura en el registro de la propiedad y pagar los impuestos que correspondan.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
Este impuesto va asociado a todas las hipotecas y su importe oscila en función de la Comunidad Autónoma. En general está entre el 0,5% y el 1,5% de la responsabilidad hipotecaria.
La tasación
El coste de tasar una propiedad inmobiliaria suele estar entre los 150€ y los 400€.
A mayores pueden existir otros gastos asociados como por el ejemplo la solicitud de nota simple, que en caso de no presentarla directamente el cliente, la entidad bancaria puede obligarle a hacerlo. Su coste aproximado es de 20€.
No cabe duda de que con la nueva ley se premia al solicitante de un préstamo hipotecario. El cálculo del ahorro que supone puede llegar a los 2.000 euros para una hipoteca de 150.000€.
Muchos son los que han esperado a la entrada en vigor de esta nueva normativa para decidirse a dar el paso de adquirir su primera vivienda y es que las ventajas son obvias.
Si este es tu caso, estaremos encantados de acompañarte en el proceso de búsqueda y obtención de financiación.