Si estás pensando en adquirir un nuevo hogar este 2021 esta información te interesa y es que tras la nueva ley hipotecaria impuesta en Junio de 2019, la asunción de los gastos hipotecarios ha cambiado considerablemente.

Te contamos quien paga qué y quien asume qué.

Voy a solicitar una hipoteca ¿Cuáles son sus gastos?

Lo primero que tienes que saber antes de solicitar un préstamo hipotecario es que además de hacer frente a la cuota todos los meses, existen una serie de gastos asociados a la operación que tendrás que asumir. Algunos de estos gastos deberán ser abonados antes de la firma hipotecaria como es el caso de la tasación y otros tras la formalización.

Veamos cuáles son los gastos que implica la escritura pública de un préstamo hipotecario:

Notaría

El notario es un profesional imprescindible y obligatorio que da fe de la formalización de la operación hipotecaria. Por ello aplica unas tarifas arancelarias que suelen oscilan entre el 0,3% y el 0,5% de la responsabilidad hipotecaria. A mayores habrá que abonarle los costes por las copias de la escritura que solicite el cliente.

Registro

Las tarifas por inscribir la propiedad en el registro varían entre el 0,1% y el 0,3% de la responsabilidad hipotecaria.

Gestoría

Los gestores son los que realizan los trámites para la inscripción de la vivienda en el Registro de la propiedad y el pago de los impuestos que correspondan. Sus honorarios suelen andar entre los 300€ y 500€ en función de la gestoría.

Impuesto Actos Jurídicos Documentados

Este es un tipo de tributo muy polémico ya que en función de la Comunidad Autónoma en la que te encuentres pagarás un importe u otro. Su aporte oscila entre el 0,5% y el 1,5% de la responsabilidad hipotecaria.

Tasación

Elemento imprescindible y obligatorio para calcular el valor de mercado de la vivienda. A partir de este importe, se aplicará el porcentaje de concesión por parte de la entidad bancaria. El precio de una tasación esta entre los 150€ y 400€.

¿Quién debe de asumir el pago de estos gastos?

Tras las modificaciones de la ley hipotecaria implantada en junio de 2019, el solicitante de la hipoteca sale muy beneficiado ya que la mayoría de estos costes los asume la entidad bancaria.

¿Qué gastos asume el banco?

Los de notaría, gestoría, registro y el impuesto de actos jurídicos documentados serán asumidos por la entidad financiera.

¿Qué gastos asume el cliente?

La tasación del bien inmueble y también las copias de la escritura publica sobre el bien que solicite el cliente a la notaría.

Teniendo en cuenta el volumen de gastos asociados a la hipoteca que debes de asumir como cliente, es necesario que antes de lanzarte a solicitar el préstamo revises tu nivel de fondos propios.

Si el valor medio de una tasación de vivienda en nuestro país está en 350€ y solicitar una copia de la escritura de hipoteca al notario cuesta unos 50€, deberás contar con aproximadamente 400€ para antes de iniciar el proceso.

Queremos recordarte que si ya cuentas con una hipoteca formalizada antes del 16 de junio de 2019, estás en tu derecho de reclamase a la entidad bancaria todos los costes que sumiste en su momento y no te correspondían.

Si todavía te queda alguna duda será un placer ayudarte a resolverla.

Foto por Markus Spiske en Unsplash