Es una realidad que durante la última década el mercado inmobiliario ha experimentado un gran cambio provocado sin duda por la crisis económica.

La generación millenial ubicada entre los 25 y 35 años aproximadamente llega a la edad de independizarse y cambia la tendencia de generaciones anteriores con sus innovadoras preferencias e ideologías. ¿Qué tipo de vivienda prefieren vivir los jóvenes? ¿Cuáles son sus condiciones indispensables? Lo analizamos en este post.

Fieles a la tendencia YOLO (you only live once)

Como consecuencia de la crisis económica las condiciones del empleo que practican la mayoría de los jóvenes han empeorado. Esto unido a su ideología de vivir el presente y enriquecerse con experiencias en lugar de acumular propiedades u objetos materiales hace que la cultura del ahorro sea casi inexistente. Según la empresa de servicios profesionales KPMG, 8 de cada 10 jóvenes prefieren invertir sus recursos económicos en vivir experiencias con amigos, entorno o comunidad.

Por otra parte y debido también a su afán de libertad son fans del alquiler. El Banco de España afirma que desde la crisis del 2008 el número de viviendas en régimen de alquiler no ha parado de incrementarse, siendo los principales demandantes las personas de entre 18 y 29 años de edad (más del 50%). También los situados entres los 30 y 45 años han incrementado su preferencia por el alquiler (30%).

Todo esto ha tenido una consecuencia clara y es el incremento continuo de los precios de arrendamiento llegando incluso a dispararse dependiendo de la zona. 

Preferencia por las grandes urbes

La mayoría de los jóvenes eligen las grandes ciudades para vivir, sin embargo, los altos precios tanto de adquisición como de alquiler de viviendas hacen que trasladen su residencia a los extrarradios de estas urbes.

Tecnología siempre presente

Los millenials han crecido en plena revolución tecnológica por lo que no conciben su vida sin los avances digitales y esto también se refleja en sus hogares.

 Buscan vivienda, realizan visitas virtuales, adquieren mobiliario y enseres, realizan pagos relacionados con el hogar, etc, todo ello mediante aplicaciones móviles desde su smartphone. Esto hace que el sector inmobiliario invierta cada vez más en proptech.

La domótica debe de estar presente en la vivienda de un millenial. Poder controlar los sistemas de seguridad, calefacción, procesadores de alimentos, iluminación, asistentes de voz, electrodomésticos inteligentes, smart tv o cerraduras digitales  mediante una conexión a internet resulta imprescindible.

Sostenibilidad y ecología en el ranking de sus prioridades

Los jóvenes son sin duda la generación más preocupada por las cuestiones medioambientales, sostenibilidad y respeto por el planeta. Siguen fielmente el criterio de las tres R: reciclan, reutilizan y reducen. Prefieren adquirir materias rimas sostenibles, duraderas y de alta calidad que practicar una renovación continua. Además apuestan por la adquisición de productos de segunda mano, el intercambio y una economía colectiva que minimice su huella en el medioambiente.

Según el V Estudio de Casaktua “La demanda de la vivienda en España 2019” los elementos de domótica fundamentales para contribuir al medioambiente son el aislamiento térmico (79%), la iluminación LED (72%), los electrodomésticos eficientes (71%) y el aislamientos acústico (69%).

La conclusión de todos estos datos es que los jóvenes españoles apuestan en sus hogares por una fuerte presencia de la tecnología con sistemas de domótica respetuosos con el medioambiente y materiales de reutilización.

El alquiler es su opción más habitual y el centro de las urbes su preferencia más marcada.

La entrada ¿Qué tipo de vivienda quieren los jóvenes? se publicó primero en Creditoh!.

Parece que las preferencias por la propiedad inmobiliaria de generaciones posteriores se han transmitido también a los más jóvenes ya que según un reciente estudio realizado por pisos.com, este segmento de la población prefiere tener una vivienda en propiedad que alquilar un inmueble para residir.

A pesar de ello, el 50,2% de los millenials viven de alquiler por no poder permitirse la compra de un hogar.

Los altos precios de los inmuebles, la inestabilidad laboral y los salarios bajos no favorecen una política de compra para los más jóvenes. España es junto con Italia el país donde más tarde se emancipan los hijos con una edad que ronda los 29 años. Si hace años el principal motivo de los jóvenes para independizarse era casarse y formar una familia, actualmente el trabajo y la necesidad de libertad son los motivos más considerados.

La escala salarial de los millenials se sitúa de media entre los 16.000€ y 22.000€ anuales, cantidad insuficiente para hacer frente a la mayoría de las viviendas actuales en las urbes cuyo precio supera los 150.000€.

Ahorros y Capacidad de reembolso

Tras la crisis inmobiliaria en el que el segmento más joven de la población tenía un acceso fácil y permisivo para la compra de una vivienda, las medidas se han recrudecido de tal forma que la concesión de un préstamo hipotecario se basa en el ahorro previo a la compra y la capacidad de reembolso de quien lo solicita. 

Debido a la ausencia o escaso ahorro con el que se cuenta en esta etapa de la vida y también la inestable capacidad de reembolso provocada por el mercado laboral, los millenials no suelen ser los candidatos ideales para la concesión de un crédito hipotecario.

Por ello la opción que les queda es vivir de alquiler.

También este estudio pone en evidencia relevantes diferencias de género ya que las barreras de acceso al crédito hipotecario se intensifican en el caso de las mujeres. Tan solo un 5% de las millenials pueden hacer frente a un préstamo hipotecario en solitario frente al 13% de los hombres.

Datos históricos

Si retrocedemos 10 años en el tiempo, las estadísticas nos dicen que en el año 2007, justo antes de la crisis inmobilaria, un 80% de los españoles eran propietarios de sus viviendas. Durante el año 2018 este porcentaje se ha reducido al 76,1%. Si nos fijamos en el sector del alquiler hace una década, el 19% de la población era inquilina de sus viviendas. En la actualidad este porcentaje ha subido al 23%.

Viviendas para Millenials

Si bien los millenials no lo tienen fácil para acceder a una vivienda en propiedad sí tienen clara la casa que les gustaría comprar.

Por una parte les gustaría que el inmueble estuviera ubicado en el centro de la urbe o zonas periféricas cercanas. 6 de cada 10 optan por un piso en lugar de una casa. La calidad de la construcción, el transporte público y el grado de eficiencia energética son los criterios más valorados de elección.

Según un reciente estudio realizado por casaktua.com, los millenials creen que la ley hipotecaria actual no les beneficia en absoluto a la hora de adquirir una vivienda en propiedad. Además consideran que se están cometiendo errores muy parecidos a los de antes de la crisis inmobiliaria por lo que predicen se acerca otra similar. 

Como consecuencia de estos datos, Casaktua ha lanzado una campaña de viviendas para millenials que consta de una serie de propiedades que se adaptan a las preferencias y condiciones de los más jóvenes. El listado consta de 2.500 inmuebles cuyo precio se sitúa entre 50.000€ y 150.000€ siendo la media de tarifa en 84.000€.

Las Comunidades Autónomas con mayor oferta de estos inmuebles son Andalucía, Galicia, Comunidad Valenciana, Cataluña, Aragón, Castilla la Mancha, Castilla León y también la Comunidad de Madrid.

La entrada Viviendas para Millenials ¿Comprar o alquilar? se publicó primero en Creditoh!.