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Documentos que permitirán a tu cliente conseguir más rápido una hipoteca

Documentos que permitirán a tu cliente conseguir más rápido una hipoteca

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Encontrar la vivienda de tus sueños es solo el primer paso de un proceso que requiere tiempo y paciencia y cuya finalidad es la de disfrutar cuanto antes de la casa que has elegido para vivir. Si vas a solicitar un préstamo hipotecario, deberás tener preparados cuanto antes una serie de documentos clave para su concesión.
Te contamos cuáles son.

Documentación general para solicitar un préstamo hipotecario

El primer consejo es iniciar cuanto antes los trámites para solicitar el crédito hipotecario que mejor se adapte a tus circunstancias. Puedes hacerlo de dos formas:

  • Negociar directamente con el banco
  • Contratar a un asesor hipotecario que se encargue del proceso.

En el primer caso deberás estar al tanto de cuestiones tan importantes como el período de carencia, la cuota mensual que deberás pagar, el plazo de amortización o los gastos que están asociados a la hipoteca que te interesa.

Documentos para comprobar la solvencia económica

  • Los DNIs o NIFs de las personas que participarán en la operación, tanto los solicitantes de la hipoteca como los posibles avalistas.
  • Documentación relativa a tu estado civil. Si estás casado, es probable que te pidan las capitulaciones matrimoniales donde se establece la relación económica de la pareja. En el caso de estar divorciado o separado, la entidad puede solicitarnos el convenio regulador o la sentencia judicial.
  • La última declaración de la renta que hayas realizado ya que el banco necesita comprobar tu situación económica.
  • Los últimos recibos pagados de otros préstamos que te hayan concedido.
  • Datos bancarios de los últimos meses. El objetivo es que la entidad pueda comprobar si tienes descubiertos o embargos.
  • Contrato de arras, si lo hay, o la escritura de compra-venta.
  • Vida laboral actualizada de los solicitantes de la hipoteca.
  • Justificante de otros ingresos o rentas.
  • Nota simple de la vivienda a hipotecar así como de las otras propiedades a tu nombre.

Documentación necesaria según tu situación laboral

  • En el caso de ser asalariado, el banco te pedirá:
    • El contrato de trabajo. Si es indefinido tendrás más posibilidades de que el banco te conceda la hipoteca solicitada.
    • Las nóminas cobradas en los últimos meses (habitualmente piden las 3 últimas). De esta forma se puede comprobar los ingresos declarados.
  • Si eres trabajador por cuenta propia:
    • Resumen anual del IVA del año anterior.
    • Pagos trimestrales IVA año en curso.
    • Pagos fraccionados del IRPF del año.
    • Últimos recibos del pago de la Seguridad Social.
    • Es importante también presentar un dossier con la actividad de la empresa ya que así el banco tiene más información sobre tu solvencia económica.
  • Si es una sociedad la que solicita la hipoteca
    • Impuesto de sociedades (si se tiene la obligación de presentarlo.)Balance de la empresa con las pérdidas y ganancias reales que tiene.
    • Escritura de constitución de la empresa y otras escrituras que tengan que ver con ella.
    • Información relativa a clientes, proveedores o sobre la posición de la empresa en el sector al que pertenezca. El objetivo es que el banco tenga todos los datos posibles que acrediten la solvencia del negocio.

Si tienes toda esta documentación preparada (siempre actualizada, claro) sabrás muy pronto si te conceden o no el préstamo. Y sobre todo, no perderás de forma innecesaria un tiempo muy valioso.
Si tienes dudas, lo mejor es que contrates los servicios de un asesor hipotecario. Gracias a él podrás presentar a tu banco un expediente completo y actualizado. En Creditoh! podemos ayudarte a conseguir la mejor hipoteca para ti.

Foto por Beatriz Pérez Moya en Unsplash

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