Si eres de los que apuestas por la personalización, la construcción de tu propio hogar puede ser una buena opción para ti, gracias a una hipoteca promotor.

Pero ¿qué tipo de hipoteca hay que solicitar?

¿Cuáles son las diferencias con la que se solicita para una vivienda ya construida?

¿Qué tipo de condiciones tiene la hipoteca promotor?

¿Qué es una hipoteca promotor?

La hipoteca promotor le debe su nombre a los créditos que los bancos le concedían a las empresas promotoras como financiación para poder construir las viviendas que tenían proyectadas.

A medida que las iban vendiendo, regularizaban su situación con la entidad financiera correspondiente.

Una hipoteca promotor es aquella que presta dinero por anticipado pero no para comprar una vivienda sino para construirla.

Hipoteca Promotor para particulares

En este caso nos estamos refiriendo a hipotecas dirigidas a particulares que han tomado la decisión de construir su propia casa.

Si eliges este tipo de vivienda tienes la libertad de poder hacerla a tu medida pero también hay que ser cauteloso y hacer bien las cuentas, ya que existe la posibilidad de agotar el dinero concedido antes de finalizar la construcción de tu hogar.

¿Qué necesito para conseguir una hipoteca promotor?

Lo ideal es que el terreno sobre el que se construya el inmueble ya sea de tu propiedad  y además esté correctamente inscrito en el Registro de la propiedad.

Por otra parte, se valorará positivamente que dicha propiedad se encuentre libre de cargas.

Solicitar un proyecto a un arquitecto visado también por el Colegio de arquitectos para su posterior presentación.

Solicitar una licencia de obras en el Ayuntamiento en el que se ubique la casa.

Una vez concedida la licencia de obras, el siguiente paso será presentarla en la entidad financiera con la que se va formalizar el préstamo y realizar un ajuste exhaustivo del presupuesto necesario para la construcción y el tiempo de vigencia de la hipoteca.

Condiciones Hipotecarias

Las condiciones oscilarán en función del momento de tiempo en que la solicites y también la entidad financiera objetivo pero por lo general:

— Se concede un máximo de entre el 70% y el 85% del dinero real que se va a necesitar, teniendo que aportar fondos propios por la parte restante más los gastos complementarios.

— El periodo de tiempo máximo para este tipo de hipotecas es de 30 años (puede variar según la entidad bancaria).

¿Cuál es el procedimiento de la Hipoteca Promotor una vez formalizado el préstamo?

La entidad financiera que te concede el préstamo irá liberando partidas de capital en función del avance de la obra, de tal forma que cada vez que se finalice una parte de la misma, se procederá a su pago.

¿Existen viviendas promotor para viviendas prefabricadas?

Las viviendas prefabricadas son una tendencia que está llegando con mucha fuerza al sector inmobiliario y las predicciones apuntan a un crecimiento sostenido por lo que las hipotecas promotor han tenido que adaptarse también a este tipo de construcción.

Sólo exigen un requisito adicional a las demás: se exige que la vivienda prefabricada esté anclada al suelo de forma consistente.

¿Cuál es la ventaja principal de construir tu propia casa?

Muchas pueden ser las ventajas en función de las preferencias de cada uno, la más evidente es la de no tener que contratar a un promotor para hacerla ya que tú te conviertes en esa figura.

Además eres libre (dependiendo de la regulación de cada ubicación) de distribuir los espacios como quieras adaptando las dimensiones a tus necesidades así como elegir la calidad de los materiales pudiendo ahorrar hasta un 30% del presupuesto.

La clave está es saber adaptarse al presupuesto concedido.

Pon las cuentas en manos de asesores profesionales que te ayuden a calcular el importe que realmente vas a necesitar.

Si la hipoteca promotor es la opción que has elegido para adquirir tu vivienda, te ayudamos a conseguir la que mejor se adapte a tu perfil.