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Cómo conseguir la mejor hipoteca fija en 2022

Cómo conseguir la mejor hipoteca fija en 2022

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En el último año el mercado hipotecario experimentó un notable crecimiento y todo parece indicar que, en los próximos meses, la tendencia seguirá siendo al alza. Uno de los motivos principales son los buenos precios de las hipotecas, sobre todo las de tipo fijo.

Los principales bancos están ofreciendo productos hipotecarios con unas condiciones muy atractivas para los compradores de vivienda.

Según los últimos datos publicados por el INE, en el mes de octubre de 2021 el número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue un 27,9% mayor que durante el mismo período del año anterior. Un dato revelador que sirve de ejemplo del auge que está teniendo el mercado de compraventa en los últimos meses.

Los datos del Instituto Nacional de Estadística también demuestran que las hipotecas a tipo fijo son las que más aceptación están teniendo entre los compradores. En octubre de 2021, los préstamos de tipo variable sólo supusieron el 35,6% de las hipotecas. El 64,4% fueron de tipo fijo.

¿Por qué sube el número de hipotecas a tipo fijo?

Los productos hipotecarios a un interés fijo cada día son más atractivos. La oferta es amplia y esto genera competencia entre los bancos. Los clientes se benefician de ella consiguiendo que las condiciones de sus préstamos hipotecarios sean cada vez mejores.

El importe medio de la tasa de interés está cerca del 2,5% pero, según David Crespo, fundador de Creditoh!, “en el mercado existen ofertas del 1,25% para determinados perfiles de clientes”. Por lo que es posible buscar una hipoteca que se ajuste a unas necesidades concretas ahorrando mucho dinero.

Para los usuarios, la principal ventaja de contratar una hipoteca a tipo fijo es que estos saben que van a pagar la misma cuota durante toda la vida del préstamo. Además, los tipos de interés son bajos, sobre todo en el caso de que los plazos de amortización sean más cortos.

Es el caso de la Hipoteca Open Fija de Openbank, para una vivienda a 30 años, el TAE es de 1,57%, a 25 años es de 1,53% y a 20 este se reduce al 1,48%. Otro ejemplo es el de las hipotecas EVO. Las condiciones de las de Tipo Fijo Bonificadas son: 1,60% de TAE, 1,29% TIN para un plazo de 20 a 30 años. Las de Tipo Fijo no Bonificadas en cambio son: 1,75% de TAE, 1,49% de TIN y con el mismo plazo que la anterior, de 20 a 30 años.

Si como comprador tienes un perfil conservador y no deseas asumir riesgos con los tipos de interés variables, tu hipoteca ideal será a tipo fijo.

¿Qué hacer para conseguir la mejor hipoteca fija en 2022?

Después de conocer qué tipo de productos están ofertando las entidades bancarias debemos hacer una comparativa entre los mismos según nuestras necesidades. El valor del inmueble, el plazo de amortización y el hecho de que estos productos tengan o no vinculaciones son factores que van a influir en el porcentaje de interés que pagarás.

Si por ejemplo miramos la Hipoteca Fija Mari Carmen de Abanca, el tipo de interés dependerá de la opción que elijas:

  • El tipo de interés varía según el plazo de amortización:
    • Hasta 15 años: 1,45% TIN (3,43% TAE) con bonificaciones.
    • Hasta 20 años: 1,79% TIN (3,69% TAE) con bonificaciones.
    • Hasta 25 años: 1,85% TIN (3,68% TAE) con bonificaciones.
    • Hasta 30 años: 1,89% TIN (3,66% TAE) con bonificaciones.
  • Ofrece una financiación máxima del 80% sobre el valor de tasación o compraventa, el de menor valor.
  • Abanca no aplica comisión de apertura, amortización total o parcial anticipada ni novación. Además asume los gastos de tasación.
  • Si domicilias una nómina o pensión de, como mínimo, 600€ mensuales únicamente podrás conseguir una rebaja del TIN inicial del 0,25%. El resto de condiciones son: contratar un seguro de vida (-0,25%) y seguro de hogar (-0,20%).

Si después de leer las condiciones de los préstamos hipotecarios a tipo fijo aún no te decides por ninguno. En Creditoh! podemos ayudarte a tomar una decisión. Contáctanos, juntos encontraremos la solución que mejor se adapte a ti.

 

Foto por Behnam Norouzi en Unsplash

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