Hipotecas a tipo fijo en subida.
Con la nueva ley hipotecaria y el giro que dará la política monetaria europea, se prevén cambios en los tipos de interés que hasta ahora habían permanecido en el subsuelo.
¿Cómo afectarán estas medidas a las Hipotecas a tipo fijo?
Muchos economistas apuntan a una subida en los tipos de interés a tipo fijo que podría hacerse visible a finales del presente año 2018, momento en que el Banco Central Europeo comenzará su política expansiva. La inevitable subida del Euribor en los próximos años repercutirá en el precio de los préstamos hipotecarios tanto a tipo fijo como variable. Con respecto al tipo variable, este índice de referencia lleva dos años cerrándose con valores negativos.
Si la subida se produce, se incrementarán las cuotas mensuales de estas hipotecas variables por lo que es muy probable que las entidades bancarias suban también sus intereses a tipo fijo.
Hipotecas a tipo fijo: ¿Seguridad o sobrecoste?
El tipo de interés que se aplica en la actualidad sobre las hipotecas a tipo fijo oscila entre el 2% y el 3%. Si echamos la vista atrás hasta el pasado mes de Diciembre, veremos que el tipo fijo medio del total de préstamos hipotecarios concedidos en nuestro país en este periodo estaba en 1,902%.
Por otra parte, la tendencia en el último año a formalizar hipotecas a tipo de interés fijo se ha incrementado. Parece que tanto los bancos como muchos hipotecados eligen la estabilidad y seguridad frente a la oscilación e incertidumbre de los tipos variables.
El tipo fijo te blinda frente a futuras subidas del Euribor
Todo apunta a que el fin de las hipotecas baratas tiene los días contados. Esto supone también un alto en la guerra de precios
Recordemos las principales características de una hipoteca a tipo fijo.
Estabilidad
Sus cuotas mensuales se mantendrán constantes mientras dure el préstamo hipotecario.
Financiación del 80%
La mayoría de entidades financieras ofrecen un porcentaje de financiación del 80%.
Contar con ahorros
En la mayor parte de los casos es necesario disponer de fondos propios para su concesión.
Estabilidad laboral
Favorecerá la estabilidad laboral mediante un contrato indefinido.
Ingresos suficientes
Los ingresos percibidos deben ser superiores para que el pago de las cuotas no represente más del 35% del total.
Lo cierto es que los tipos de interés siguen siendo bajos en la actualidad, pero sí se prevén cambios relevantes a menos de dos años vista, por lo que si estás pensando en hipotecarte puede que te sientas confundido y no sepas que préstamo hipotecario elegir.
El asesoramiento Financiero será la clave
¿Cómo es tu perfil crediticio?
¿Eres conservador o por el contrario te gusta aprovechar las tendencias en cada momento?
¿Es posible conseguir una hipoteca por más del 80% del capital financiado?
Y sino cuento con un contrato indefinido ¿Podré optar a la concesión de un préstamo hipotecario?
Estas son algunas de las preguntas que pueden estar rondando por tu mente si ya te has decidido a comprar tu vivienda.
Si no te dedicas al sector financiero, es normal que se te acumulen las dudas y preocupaciones, pero para eso estamos los asesores, para resolverlas y ayudarte en el proceso.
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