¿Te estás planteando comprar viviendas VPO?
Antes de planificar la compra de viviendas VPO, existen una serie de factores que deberías conocer.
¡Vamos allá!
¿Qué son las viviendas VPO?
Por si te queda alguna duda, las viviendas VPO son viviendas de protección oficial.
¿Qué implica esto?
Pues que la Comunidad autónoma en la que se ubica el inmueble, corrobora que cumple una serie de requisitos para ser considerado como tal (dimensiones, precio de venta, alquiler, etc).
El precio de compra de una vivienda de este tipo es muy inferior al de un domicilio considerado como “libre”.
Pero no todo es jauja…
Las viviendas VPO cuentan con una serie de limitaciones en cuanto a venta y/o alquiler que restringen la libertad del comprador.
Condición fundamental:
Las viviendas VPO deben destinarse a vivienda habitual de familias con un nivel de ingresos inferior a un baremo determinado. Además, la regulación estará vigente durante todo el periodo que dure la condición de “protegida”.
¿Quién establece los límites?
Las propias Comunidades Autónomas, ayuntamientos y legislación en vigor.
Aclarado ele concepto principal vayamos al meollo…
¿Cómo conseguir financiación para la compra de viviendas VPO?
Existen dos alternativas de financiación:
1- Mediante Préstamos convenidos
2- Mediante ayudas económicas directas
¿Qué particularidades tienen los préstamos convenidos?
Los préstamos convenidos son aquellos que fueron acordados entre el Ministerio de Vivienda y Suelo y diversas entidades financieras. Su principal diferencia es que cuentan con condiciones mucho más ventajosas que un préstamo habitual.
Requisitos de un préstamo convenido
*Será concedido por una entidad de crédito autorizada que haya aceptado el convenio por escrito con el Ministerio de Vivienda.
*Son préstamos que carecen de comisiones
*El tipo de interés se acuerda en el Consejo de Ministros
*Las cuotas a pagar de la Hipoteca seguirán serán fijas a o largo de toda la vida del préstamo
*La garantía de préstamo hipotecario será el propio inmueble
¿En qué consisten las ayudas económicas directas?
*Subvenciones
*Recepción de una cantidad de dinero fija que el Ministerio abona a la entidad de crédito en nombre del interesado
*Subsidiación de los préstamos convenidos
*Otro tipo de ayudas económicas cuyo objeto es el acceso a la primera vivienda en propiedad
¿Cuáles son las principales ventajas de comprarse una vivienda VPO?
Precio de compra del inmueble por debajo del de mercado
Obtención de ayudas financieras procedentes del estado/Comunidades Autónomas/Municipios
Condiciones del préstamo hipotecario más ventajosas que en una hipoteca al uso
¿Cuáles son los principales inconvenientes de comprarse una vivienda VPO?
Hoy día más que nunca el entorno es cada vez más cambiante por lo que es imposible saber donde estaremos o qué nos interesara dentro de 20 años.
Las condiciones que cubren las VPO son rígidas e inflexibles.
Es probable que hoy cumplas las condiciones para que te concedan una VPO, pero y si con los años despegas profesionalmente y te apetece irte a vivir a otro lugar?
Como mínimo deberás dejar pasar 10 años desde el momento de compra para poder venderla.
Esto es sí ya es un límite
¿Y si te tienes que trasladar de ciudad por motivos laborales/personales antes de 10 años?
O simplemente cambia tu condición familiar (divorcios, separaciones, etc)
Por otra parte…
Mientras la vivienda esté protegida no la pondrás vender a un precio libre. Algunas CCAA regulan los precios máximos de venta. Es el caso de Madrid o Andalucía.
¿Cuáles son los requisitos a cumplir para acceder a una VPO?
Existen unas condiciones de carácter general que posteriormente cada CCAA puede ampliar.
- No haber adquirido una vivienda veo con anterioridad en nuestro país.
- No ser propietarios de una vivienda habitual “libre”
- El inmueble tendrá un precio máximo de venta y lo mismo ocurre con el alquiler
- Inscribirse en un registro público de demandantes de viviendas VPO
- Contar con unos ingresos familiares que no sobrepasen unos límites
- No haber obtenido ayuda financieras del estado para vivienda en los últimos 10 años