Elegir la hipoteca variable que mejor se adapte a nuestras necesidades requiere tiempo. Nadie está dispuesto a pagar de más por tener una vivienda y para que esto no suceda es primordial buscar, comparar y obtener toda la información precisa para poder encontrar el crédito hipotecario más adecuado.

En Creditoh! te damos algunas claves para que no cometas errores a la hora de firmar con el banco un préstamo de interés variable.

Factores a tener en cuenta a la hora de elegir una hipoteca variable

Aunque el número de hipotecas de tipo fijo ha aumentado en los últimos meses, las de interés variable siguen siendo muy atractivas para una gran parte de la población. Sobre todo porque el euríbor (índice de referencia) sigue estando en mínimos históricos. En diciembre de 2021 se situó en 0,502%.

Los expertos aseguran que este índice puede subir en cualquier momento, sin embargo, el Banco Central Europeo asegura que, por el momento, no habrá cambios en su política de tipos bajos.

Pero además del euríbor hay otros factores que deberás tener en cuenta antes de elegir una hipoteca variable.

Los productos vinculados como seguros de hogar, planes de pensiones, tarjetas, etc. Las entidades bancarias suelen ofrecerlos a cambio de algún tipo de bonificación. Ten en cuenta que no te pueden obligar a contratar ninguno de estos productos a la hora de conceder una hipoteca.

Las comisiones, ya sean de apertura o de amortización. Por supuesto, las mejores hipotecas variables son aquellas en las que el banco no te cobra ninguna. Recuerda que estas pueden encarecer de forma notable el préstamo que pidas.

Porcentaje máximo de financiación. Es decir, el porcentaje máximo que el banco te ofrecerá sobre el valor de tasación de la vivienda. La mayor parte de los bancos ofrece como máximo entre el 70 y el 80% de valor de tasación. Pero si tu perfil económico es bueno, es decir, si cuentas con ingresos altos y un trabajo estable es posible negociar con las entidades el 90% e incluso el 100%.

Plazo de amortización. Este dependerá en gran medida de tu edad y de tu perfil económico. Cuanto mayor sea este plazo menos cuota mensual acabarás pagando.

Interés fijo inicial. Generalmente se aplica durante el primer año y se pacta con el banco durante la firma. Lo ideal es que no supere el 2%.

Las hipotecas variables con mejores ventajas de mercado

En el mes de enero las entidades bancarias han sacado al mercado nuevos productos como Hipoteca Prime de Ing, la Hipoteca Joven de Bankinter o la de Unicaja.

De toda la oferta actual hemos elegido otras tres:

Hipoteca Variable de COINC.

• Interés del primer año 1,89%. El resto euribor + 0,89%, con revisión anual.
• Sin comisiones.
• Sin productos vinculados.
• Plazo máximo de amortización es de 30 años.
• El porcentaje máximo de financiación es del 80%.

Hipoteca Myinvestor Sin Mochila

• Interés del primer año 2,49%. El resto euribor + 0,89%, con revisión anual.
• Sin comisiones.
• Sin productos vinculados.
• Plazo máximo de amortización es de 30 años.
• El porcentaje máximo de financiación es del 70%.

Hipoteca Open Variable de Openbank

• Interés del primer año 1,95%. El resto euribor + 0,95%, con revisión anual.
• Con comisión por amortización total.
• Siempre y cuando domicilies los ingresos y contrates el seguro de hogar.
• Plazo máximo de amortización es de 30 años.
• El porcentaje máximo de financiación es del 80%.

Foto por Towfiqu barbhuiya en Unsplash